对于小地块，有人认为“车小好转弯”，开发周期短，资金压力小风险也较小；也有人认为限制太多，单位成本也高。对于买房人来说，一般喜欢大社区，小区园林、配套、运动设施齐全的大盘。令人纠结的是，市区土地供应日渐稀缺，很难再有2000亩中海国际社区(小区网 论坛)、6000多亩置信麓湖宫、3000多亩的保利城之类的超级大盘。相反，最近许多小地块项目将集中开盘。比如中建新华府28亩、和贵蜜巢仅7亩、优品道(小区网 论坛)上东区、长虹和悦府等项目的占地面积也就几十亩。这些小地块供应与买房需求的“大盘情结”形成鲜明对比，如何形成平衡，成为许多小地块项目思考的问题。

地段稀缺小盘占据黄金位置

土地是不可再生的资源，可以说，每一块地都是具有独一无二的特性，开发商拿地的终极目标就是让这一地块提升它最大的价值。中建新华府是一个位于新华公园附近的小地块楼盘，整个小区占地约28亩。在新华府看来，选择小地块开发，地段则显得尤为重要。在市区土地越来越稀缺的今天，越是靠近市中心的地块自然也就越小，开发商在拿这些地块的时候，看重的不再是地块面积的大与小，而看重的是地段优势，市中心的项目肯定会比郊县的项目更具有发展的潜力。

今年7月10日一场土地拍卖会上，红牌楼一个30亩的小地块引发了众多开发商的激烈争夺。最终，一家来自台湾的开发商以10000元/平米的价格收入囊中。7月底，武侯区永丰一块11亩的地块，也以9300元/平米，溢价132%的价格成交。土地市场上，市区的地块一推出，必定受到众多房企热捧。究其原因，地段决定了楼盘的价值，而市区小地块一般来说拥有完善的市政基础设施，交通方便，生活配套成熟，因此更受市场关注。

大盘远去 新晋房企偏爱小地块

以前，几乎所有的地产大企业，在进入成都市场之初，都喜欢选择上千亩，甚至数千亩的项目开发。业内人士认为，这是由于万科、中海、华润、中信等国内一线公司在进入成都这1.5线城市之初，需要尽快部署未来三至五年的开发计划，并且有效降低运营成本，而上千亩的郊区地块，无疑是最佳选择。于是我们看到，万科城市花园(小区网 论坛)、中海国际社区、华润翡翠城、二十四城、中信蜀都等项目莫不是体量庞大的大社区。

但是近年来，新进成都的房企，反而选择小地块为突破口，试水市场。业内人士认为，从前那种一个巨头雄踞一方，一个项目做十年，然后再拿地拓展的时代已经过去，市区将出现更多的品牌楼盘，这些楼盘大批量、密集的出现在中心城区，将更具竞争力。

来自河北的全国20强房企荣盛地产，在不到一年的时间里，荣盛拿下“四地三盘”，均是属于小地块。2013年形成荣盛花语城、荣盛香榭兰庭、荣盛紫提东郡三个高品质的刚需项目齐发的态势，外加位于金融城板块的商业项目布鲁明顿广场。荣盛此番大举入蜀进行项目开发，其野心丝毫不亚于当年万科、华润、保利、招商、龙湖。只是荣盛的策略不再拿郊区大盘进行开发，而是选择在市区非常成熟的地块发力，比如荣盛香榭兰庭和紫提东郡都选择在城东最受瞩目的东2.5环东客站区域。而荣盛花语城则选择在城西最热的区域外光华。