2.66亿！峨眉山市旅游地块拍出新纪录。8月6日上午，峨眉山市国土资源局土地矿权交易大厅里，一宗位于镜湖片区、面积为205亩的土地以2.66亿元的高价拍出，创下该市旅游地产单宗地块价格、每亩均价的新高。面对高达130万元的每亩均价，买家峨眉山宏远实业公司表示，他们对峨眉山市旅游地产项目的前景充满信心。

    8月6日上午，峨眉山市国土资源局底楼的土地矿权交易大厅，一场土地拍卖会如期举行。在当天挂牌出让的7宗土地中，一宗名为“镜湖片区A地块”的地块受到极大关注，吸引了11家单位和个人报名竞拍。该地块为一宗旅游地块，其规划建设用地面积约为205亩，其中：A-1地块面积为131.24亩，土地使用性/质为商住（兼容旅游服务用地），容积率≤1.2；建筑密度≤35%；建筑高度≤18米；绿地率≥40%。A-2地块面积为73.77亩，土地使用性/质为绿化（兼容商住、旅游服务用地），建筑高度≤10米（3层）；绿地率≥95%；建筑用地面积≤5%。

    当竞拍价超过2.13亿元后，苦苦坚持的2号和8号买家退出了争夺，剩下3号和5号买家进行最后的对决。此时的竞拍价，已经超出了现场绝大多数人的预期，现场的气氛越来越紧张，举牌的速度也渐渐慢了下来。虽然5号买家一直穷追不舍，但3号买家显然更是志在必得，每次举牌都异常坚决果断。在5号买家的又一步紧逼后，3号买家举出了2.66亿元的报价，引来对方长时间的沉默。“2.66亿第1次……2.66亿第2次……2.66亿第3次……”3次提醒后，没有人继续举牌，拍卖师一槌定音，宣布“成交”，现场再一次爆发出雷鸣般的掌声。在大家的祝贺声中，3号买家峨眉山宏远实业公司现场办理了相关手续。

    205亩土地拍出2.66亿元的高价，平均每亩价格达到了近130万元，其中A-2地块的建筑用地面积还≤5%，这一切宣告了峨眉山市旅游地产新高的诞生。峨眉山市国土资源局土地矿权交易中心负责人表示，镜湖片区A地块创下了迄今为止，峨眉山市旅游地块单宗土地出让面积、整体出让价格、每亩出让均价的新纪录。

    高价拿地源自买家信心

    镜湖片区A地块是一宗怎样的土地？它凭什么俘获了众多买家的“芳心”？成功将它收入囊中的买家又有怎样的初衷？

    8月8日下午，笔者一行在峨眉山宏远实业公司副总经理廖谓华的带领下，前往一探镜湖片区A地块的芳容。镜湖片区位于峨眉山市区西南面，占地面积800余亩，因区域内碧波荡漾的镜湖得名。该片区地处省道306线与峨眉山景区道路交汇处，与世界闻名的峨眉山景区核心区紧密相连，距峨眉山标志性/建筑之一的“天下名山”牌坊仅数百米之遥。镜湖片区属于典型的山地地貌，场地平面为东西宽南北窄，总体地势呈北高南低的态势。在该片区最新的规划中，勘察设计相关单位得出的结论为：该片区是与峨眉山核心景区在空间上联系最紧密的旅游综合发展片区之一。

    其中，镜湖片区A地块位于整个镜湖片区的东北部，紧邻省道306线和峨眉山景区道路。“这是一块位置上佳，极具开发潜力的地块。”凝望着眼前生机盎然的土地，亲自参与了竞拍的廖谓华，深情得像是打量自己的孩子。根据公司的打算，这宗土地将与该公司附近另一宗土地一起进行整体开发，用于建设一座超五星级标准的温泉酒店，以及别墅等高端旅游地产项目的开发。尽管2.66亿元的总价、近130万元一亩的单价，使得这宗土地成为新高，但廖谓华依然觉得镜湖片区A地块物有所值，“我的心理底线是3亿”。

    多高品质的楼盘。“但把房子修到峨眉山下，才是我们一直以来的梦想。”廖谓华说，所以在得知镜湖片区A地块将挂牌出让后，他和公司其他股东曾多次前往实地查看，并很快决定买下这宗土地。

    但是作为优秀的房地产商，单纯的感情并不足以成为投资的理由。廖谓华坦言，对镜湖片区A地块开发前景的看好，对峨眉山旅游地产的信心，才是促使公司做出这一决策的最终砝码。公司股东们在事先的论证中发现，峨眉山市良好的区位优势、宜人的气候、优美的环境吸引了大量外地人前来置业居住。特别是近两年来，该市每年开发的60万平方米商品房中，有两成左右被外地人买下。“而外地人正是高端旅游地产的主要目标客户人群。”廖谓华分析认为，近年来前往峨眉山置业定居的外地人将逐渐增多，而这种趋势将随着峨眉山“双宜”城市的打造进一步凸显。

    打造“双宜”意在筑巢引凤

    我们在随后的一些访谈中发现，看好镜湖片区旅游发展前景的不仅仅是廖谓华，当天参与镜湖片区A地块竞拍的其他买家纷纷坦言，峨眉山旅游地产良好的发展前景是吸引群雄逐鹿的根本原因。而他们对于峨眉山旅游地产前景看好，很大程度上源自“双宜”城市的美好蓝图。2007年，峨眉山有关方面明确提出，要将峨眉山市打造成为“适宜居住、适宜休养”的“双宜”城市。这一发展目标的提出，是当地结合了目前实际情况和未来发展方向后，深思熟虑的结论。

    首先，峨眉山市区位优势明显，是通往省内攀西地区和云南、西藏、贵州的“咽喉”要道。已有的成昆铁路、成乐高速公路、省道103线、省道306线，将要建成的成绵乐城际铁路、乐自铁路、乐雅高速、乐宜高速、成昆铁路客运专线、乐山旅游机场、乐山港等重要交通设施，将构成峨眉山市形成陆、海、空三位一体的立体交通网络。特别是成绵乐城际铁路建成通车后，峨眉山市到成都的时间将缩短至40分钟，将因此成为川渝“后花园”。

    第二，峨眉山市气候舒适宜人，这里冬无严寒、夏无酷暑，年平均气温约17℃。其中海拔3000多米的峨眉山，其不同的海拔区域有着不同的气候，造就了一山分四季的独特景观。峨眉山市的森林覆盖率高达54%，已连续三年获四川省县级城市环境质量综合考评第一的殊荣。特别是峨眉山景区及毗邻的镜湖、峨秀湖片区，空气中含有极为丰富的的负氧离子，被誉为“天然氧吧”。

    “大自然赐予了我们这片神奇的土地，而我们还没有来得及充分利用。”峨眉山市相关领导表示，与得天独厚的资源相比，目前城市建成区仅为11.8平方公里、城市常住人口仅有13万人的峨眉山市区，还有着极大的发展潜力。于是，筑巢引凤成为当务之急，发挥优势打造“双宜”顺势而生。

    举措篇：

    旅游地产担起发展“排头兵”

    科学论证之后，峨眉山“双宜”城市总体规划出炉，以“工业退出景区和城区”、“城市东拓、旅游西进”为城市空间发展的总体战略。具体发展方向为：城市全面向东、向北拓展，一是与峨眉山报国寺片区、峨秀湖片区相得益彰，共同促进；二是结合西环路的建设，城区适度向西发展，延伸至峨眉山黄湾片区；三是调整南部地区规划，统一划为完整的生态绿地保护区。根据这一规划，峨眉山市将在未来3年内，投入12亿元资金，用于旅游地产、城市基础设施、景观景点改造完善。而在近期，已有3个重点建设项目开始实施。

    首先是建设水景、广场和公园。以治理流经景区和市区的峨眉河、虎溪河、干山河、石棉堰为契机，建设四大主题公园：在峨眉河上游的川主乡建设一个400亩左右的湿地公园；在峨眉河中游的东部新区符汶桥水域建设一个500亩左右的水体公园；在峨眉河下游的符溪镇黑桥附近建设大型生态体育公园；在城市南面建设一个200亩左右的植物公园。同时，在市区峨眉河段的清音桥头建设一个150亩左右的广场，使其成为点缀在峨眉河上的“翡翠”，形成新的地标型景观；在符溪黑桥片区建设爬山健身步道、山地自行车道、骑马、射击、热气球、蹦极、滑翔场地，以及养生、生活体验基地。