如今的驷马桥已是城北最耀眼的明星商圈和居住板块，纵观城北区域，驷马桥片区已体会到“北改”利好带来的迅猛加速。从规划之初，驷马桥板块就成为众多房企集中抢占的黄金区域。品牌房企华润、蓝光、招商、金科等陆续进驻，这块过去的价值洼地已发生了翻天覆地的变化。区域内商业配套也逐渐完善，城北的新兴商圈正在崛起。近日刚刚亮相的瑞安·城中汇、泰业北城广场成为驷马桥商圈的领头羊。

北改不断深入

热度持续升温

根据北改的总体规划，“北改”片区将形成“四轴九片、一核八心”的总体结构。“四轴”即人民北路城市中轴线、川陕路文化经济轴、新成华大道商业商务轴、沙西线娱乐商务轴。驷马桥商圈正好位于川陕立交与二环路北之间。

据规划，2013年10月1日起，驷马桥片区调迁区域内所有专业市场必须停止相关经营活动。片区8大专业市场调迁后，将打造为2.5环经济走廊上的区域副中心。整个片区将重点发展商贸服务、休闲娱乐等高端服务业，配套发展酒店、餐饮、房地产等产业，打造一个全新的商务、居住、休闲新中心。

8月5日，“盘踞”在驷马桥10年的成都联谊果品市场全部完成关闭拆迁，成为该片区今年第一个调迁的专业水果市场。市场整体外迁是驷马桥涅槃重生的第一步，而这一进程所腾出来的，是约1494亩宜居宜商的优质土地，更给了开发商和购房者、投资客无限的遐想空间。

楼市曙光频现

住宅、商业全面入驻

随着北改热度的持续升温，城北成为成都新的增长点。消费者和投资者对城北的信心来源于，以往这里很多城乡接合部的地方都将逐渐形成繁华区，这里就像“原始股”一样吸引着他们的目光。

最近半年以来，驷马桥片区进入加速度开发状态，开发项目比比皆是，实力房企纷纷加快推售节奏。其中招商雍华府、仙湖公馆(小区网 论坛)、融锦城等热销项目不断创造城北楼盘销售纪录。

区域重点商业配套也在加快建设步伐，必将促进区域成为宜住宜商的城北中央区。商业地产市场方面，位于解放路和二环交叉路口的瑞安·城中汇，是集写字楼、购物中心、中高端住宅为一体的城北综合体项目，体量高达42万平米。瑞安·城中汇预计9月初开盘，8月初样板间亮相。这个大型城市综合体正式建成后将结束驷马桥区域无大型商业综合体的历史，满足驷马桥甚至整个城北的办公、购物、休闲、娱乐需求。而泰业北城广场的建设步伐也在加快，力促驷马桥片区迈向成熟区域。

驷马桥板块东接昭觉寺商圈，向南扩展到解放路，呈现辐射整个大城北的态势。品牌港企招商地产的招商雍华府项目位于驷马桥昭觉寺南路与双紫荆路交汇，也配置了大量的商业业态，包括大型主题超市、室内农贸市场、商业风情街区、LOFT等。8月底招商雍华府将加推五期一批次住宅，主推户型77-1019平方米。从体量规模上来看，也完全超越了服务单一楼盘的社区商业的范畴。

融聚多项利好

成就驷马一飞冲天

目前，驷马桥片区的土地也是开发商关注的焦点。

8月，蓝润连夺青龙场两地:第一宗地31.8158亩，以5100元/平米斩获成华区青龙街道办事处一里塘社区4、9组地块；第二宗地35.2015亩，以5350元/平方米拿下成华区青龙街道一里塘社区9组地块。同时也宣告了板块内地价“5”字头时代的来临。

随着成都市重点工程“北改”规划的出台和深入推进，地铁3号线的贯通，众多知名地产商的纷纷进驻，驷马桥板块率先迈进城北价值提振的“快车道”，已经在等待着众多购房者前来搭乘这趟驾向春天的快车。

业界访谈

天府楼市：随着北改工程的进一步深入，驷马桥板块提档升级的步伐也加快？对于下半年驷马桥板块的楼市走向有何预测？

蒋晓东：政府加大力度深入北改工程，对这个区域实施新的规划，使这个区域在新一轮的城市发展中实现“凤凰涅槃”，无疑在未来的几年中将推动这个区域的发展。而对于驷马桥板块的楼市，我认为受北改的利好影响，投资商和购房者对这个区域的信心都增强。

天府楼市：驷马桥目前在这个城北的明星板块备受开发商关注，您认为哪些驷马桥商业发展的阻碍是什么？

蒋晓东：一是业态的更新。原来这一带的商业主要是社区商业和配套周边的批发市场，形成了独有的商业业态，这一点与攀成钢和华府板块不一样，不是简单的增加和提高，还伴随着更新的问题；二是交通组织的优化。驷马桥历史形成的交通组织系统不科学一定程度将影响商业的发展，三是传统商业习惯的改变，这是一个观念问题，驷马桥本身是一个极具文化底蕴的区域，但是几十年的低端商业时期对其影响比较大，重塑文化区域的概念显得十分重要；四是配套政策的跟进。这个区域要迅速发展新的商业业态，就必须要有消费的人群，因此，就需要在旧城改造、拆迁政策上给予更大的倾斜，以激励更多的投资商进入，带动更多的居住人群入住。