地段稀缺小盘占据黄金位置
土地是不可再生的资源,可以说,每一块地都是具有独一无二的特性/,开发商拿地的终极目标就是让这一地块提升它最大的价值。中建新华府是一个位于新华公园附近的小地块楼盘,整个小区占地约28亩。在新华府看来,选择小地块开发,地段则显得尤为重要。在市区土地越来越稀缺的今天,越是靠近市中心的地块自然也就越小,开发商在拿这些地块的时候,看重的不再是地块面积的大与小,而看重的是地段优势,市中心的项目肯定会比郊县的项目更具有发展的潜力。
今年7月10日一场土地拍卖会上,红牌楼一个30亩的小地块引发了众多开发商的激烈争夺。最终,一家来自台湾的开发商以10000元/平米的价格收入囊中。7月底,武侯区永丰一块11亩的地块,也以9300元/平米,溢价132%的价格成交。土地市场上,市区的地块一推出,必定受到众多房企热捧。究其原因,地段决定了楼盘的价值,而市区小地块一般来说拥有完善的市政基础设施,交通方便,生活配套成熟,因此更受市场关注。
大盘远去 新晋房企偏爱小地块
以前,几乎所有的地产大企业,在进入成都市场之初,都喜欢选择上千亩,甚至数千亩的项目开发。业内人士认为,这是由于万科、中海、华润、中信等国内一线公司在进入成都这1.5线城市之初,需要尽快部署未来三至五年的开发计划,并且有效降低运营成本,而上千亩的郊区地块,无疑是最佳选择。于是我们看到,万科城市花园(小区网 论坛)、中海国际社区、华润翡翠城、二十四城、中信蜀都等项目莫不是体量庞大的大社区。
但是近年来,新进成都的房企,反而选择小地块为突破口,试水市场。业内人士认为,从前那种一个巨头雄踞一方,一个项目做十年,然后再拿地拓展的时代已经过去,市区将出现更多的品牌楼盘,这些楼盘大批量、密集的出现在中心城区,将更具竞争力。