成都先富家庭有余房

     从90年代初期的玉林小区、双林小区、青羊小区，到90年代中期的五大花园、棕北小区、双楠小区，再到2000年后缤纷亮相的小户型SOHO、流星花园……成都地产发展的15年里具有标志性的各大小区，几乎无一例外，都成了目前成都二手房和租赁市场上最活跃的区域。相关调查数据显示，这些小区无一例外都成为房客的天地，真正的房东已逐渐远离这些区域。棕北、双楠等具有一定代表性的小区实际上成为了外来移民的居住区。从另一侧面反映出来的事实是，越来越多先富起来的人已经当上了“包租婆”、“包租公”。

     这是上世纪90年代先富起来的人普遍的写照。将多余资金转化为房产，保证衣食无忧，“一铺养三代”的投资动机在成都楼市中重复演绎。

     成都房东的快乐日子

     房地产的特性显示，房屋具有保值和增值的功能，获利大、风险较小，在抵御通货膨胀、稳定收入方面常有较大优势。家有余房好理财，现在，很多人已经把房屋出租作为家庭理财的一条新途径。家有余房成为成都人快乐生活的因素之一。

   “现在，如果谁家在优良地段哪怕只有一小套房产，就相当于家里多了一个人的收入。”一家中介店的老板告诉记者。李先生2002年买了新房，因为不急着用钱，所以没有卖掉原先80多平方米的老房子。“现在房子价格长了差不多一倍，月月要‘领工资’”，李先生笑言老房子每月的租金有800元，够一个人的生活费了。不怕失业，旱涝保收。“对于成都这个地方，每月有几百元至几千元的收入，生活的压力骤然降低。一些有两三套余房的人则生活得更悠闲，不少人干脆不工作，找个非常自由的职业，反正身后有一笔收入。家有余房对安心事业也大有裨益，想想看，与为房为车奋斗的人相比，这样的生活岂不是幸福得多？”李先生笑言。

    成都房东的快乐成因

    快乐成因一新移民时代的住房大需求

    大量外来人口的涌入，为成都房地产发展注入了强大动力，同时也为投资者提供了更大的市场资源。由于资金问题，外来人口常常只能将目光瞄向价格相对适中的二手房，而一些暂居成都的外来人口则直接租房生活。这些因素直接促进了投资者的房产投资速度，也是铸就成都房东快乐生活的动因之一。从二手房市场的统计数

    据看出，05年全成都完成交易的3万多套二手房中，有一半以上是外来人口买走。而二手房出租市场，外来人口所占比例也是不可忽视。